Dokumenty i opłaty
Notariusz dokonuje czynności notarialnych na podstawie przedłożonych przez strony czynności dokumentów, których lista znajduje się poniżej. Proszę mieć na uwadze, iż jest to jedynie podstawowa lista dokumentów. Jej zakres może ulec zmianie po zapoznaniu się przez notariusza ze stanem faktycznym konkretnej sprawy. W związku z tym przed przystąpieniem do gromadzenia dokumentów ważny jest kontakt z Kancelarią w postaci telefonu, maila lub wizyty na miejscu.
Lista dokumentów >1.Umowa dotycząca zbycia (np. sprzedaż, darowizna, zamiana, zniesienie współwłasności, dział spadku, podział majątku wspólnego) nieruchomości gruntowej:
- nr księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego,
- zaświadczenie czy działka położona jest w terenie strefy rewitalizacji,
- zaświadczenie czy działka objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją
starosty, o której mowa w ustawie o lasach.
2. Umowa dotycząca zbycia (np. sprzedaż, darowizna, zamiana, zniesienie współwłasności, dział spadku, podział majątku wspólnego) nieruchomości lokalowej:
- nr księgi wieczystej.
3. Umowa dotycząca zbycia (np. sprzedaż, darowizna, zamiana, zniesienie współwłasności, dział spadku, podział majątku wspólnego) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej,
- nr księgi wieczystej (jeżeli jest prowadzona),
- wypis z rejestru gruntów (jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ma zostać założona księga wieczysta).
Do każdej z powyższych czynności należy, również przedłożyć:
- podstawę prawną nabycia nieruchomości lub spółdzielczego, własnościowego prawa
do lokalu,
- jeżeli nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia, zasiedzenia albo na podstawie darowizny bądź nieodpłatnego zniesienia współwłasności, po 1 stycznia 2007 r., należy przedłożyć
zaświadczenie z Urzędu Skarbowego stwierdzające, że nabycie zwolnione jest od podatku,
od spadków i darowizn oraz należny podatek został zapłacony czy też zobowiązanie podatkowe
wygasło,
- jeżeli na nabywanej nieruchomości lub na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
ma zostać ustanowiona hipoteka, należy przedłożyć zaświadczenie wydane przez bank w celu ustanowienia hipoteki.
Notariusz za dokonanie czynności notarialnych pobiera wynagrodzenie:
- taksę notarialną* - na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 czerwca 2004 r., w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
*Taksa notarialna powiększona jest o podatek od towarów i usług w stawce 23%.
Przy sporządzaniu aktu notarialnego notariusz pobiera:
- podatek od czynności cywilnoprawnych - na podstawie ustawy z dn. 9 września 2000 r., o podatku od czynności cywilnoprawnych,
- podatek od spadków i darowizn - na podstawie ustawy z dn. 28 lipca 1983 r., o podatku
od spadków i darowizn,
- opłatę sądową za wpisy w księgach wieczystych - na podstawie ustawy z dn. 28 lipca 2005 r.,
o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Naliczanie opłat dokonywane jest indywidualnie dla każdego klienta, po zapoznaniu się przez notariusza ze stanem faktycznym konkretnej sprawy, w ramach obowiązujących przepisów.
4. Akt poddania się egzekucji:
- dokument, z którego wynika zobowiązanie zapłaty sumy pieniężnej, bądź wydanie rzeczy (np. umowa pożyczki, umowa najmu).
5. Umowa - Statut spółki:
- dane wspólników,
- wskazanie podstawowych elementów umowy/statutu spółki.
6. Protokoły spółek:
- dane spółki ujawnione w Krajowym Rejestrze Sądowych,
- wskazanie planowanego porządku obrad.
7. Akt poświadczenia dziedziczenia:
- testament, jeżeli spadkodawca sporządził testament,
- odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta, stwierdzające jaki nr PESEL posiadał spadkodawca,
- odpisy skrócone aktów stanu cywilnego wszystkich spadkobierców,
- numery ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości wchodzących w skład spadku.
